Przedmiotem działalności „Spółki Mieszkaniowej Śląsk” Sp. z o.o. jest zarządzanie zasobami własnymi i Katowickiego Holdingu Węglowego S. A. KWK „ Wujek ” w Katowicach, w tym administrowanie lokalami mieszkalnymi, użytkowymi, garażami i nieruchomościami gruntowymi zlokalizowanymi na terenie miast Ruda Śląska, Katowice, Chorzów i Świętochłowice.

W zasobach Spółki znajduje się:

  • 79 budynków mieszkalnych,
  • 1 budynek hotelu częściowo o charakterze mieszkalnym, 
  • 3 lokale użytkowe wolnostojące o powierzchni użytkowej 2178 m2, 
  • 2.007 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 102.023,12 m2, 
  • 100 garaży o powierzchni użytkowej 1.554,37 m2,
  • 35 lokali użytkowych o powierzchni użytkowej 2.468,41 m2,
  • położonych w budynkach mieszkalnych, 
  • nieruchomości gruntowe o powierzchni 254.639,00 m2.

Zasoby lokalowe naszej Spółki położone w Rudzie Śląskiej i w Katowicach to budynki stosunkowo nowe, natomiast pozostałe zasoby zlokalizowane w Świętochłowicach i Chorzowie to stara substancja mieszkaniowa z końca XIX i XX wieku.

Ponadto Spółka jest Zarządcą jednej Wspólnoty Mieszkaniowej. Na dzień dzisiejszy Spółka wydzierżawia 103 dzierżawcom nieruchomości gruntowe o powierzchni 3.006,65 m2 pod garaże, kioski handlowe, miejsca parkingowe, ogródki piwne i reklamy wolnostojące. Na ścianach naszych budynków najemcy zamieścili 11 ekranów reklamowych.

Na naszej stronie internetowej będziecie mogli Państwo znaleźć informacje dotyczące:

  • wolnych lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży, 
  • ogłoszenia o przetargach na wysokość stawki czynszowej za najem lokali
  • mieszkalnych, użytkowych oraz garaży, 
  • wolnych powierzchniach na zamieszczenie ekranów reklamowych (ściany budynków), 
  • wolnych powierzchni gruntowych na posadowienie kiosków handlowych,
  • garaży blaszanych, reklam wolnostojących.

 

 

Regulamin

przydzielania i zamiany lokali mieszkalnych „Spółki Mieszkaniowej Śląsk” Spółka z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej.
( art. 384 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego )

tekst   jednolity
obowiązujący  od  dnia  01.07.2010r.

Regulamin

przydzielania i zamiany lokali mieszkalnych „Spółki Mieszkaniowej Śląsk” Spółka z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej.


Regulamin niniejszy został opracowany na podstawie przepisów :

-  Kodeksu cywilnego,
- ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(tekst jednolity Dz.U. nr 31 poz. 266 z 2005r. z p.zm.),
-  Regulaminu Organizacyjnego Spółki

oraz z uwzględnieniem zapisów :

1. Umowy o zarządzanie z dnia 15.01.2007r. zawartej pomiędzy Katowickim Holdingiem Węglowym S.A. KWK „Wujek” a „Spółką Mieszkaniową Śląsk” Sp. z o.o.,

2. Regulaminu zbywania mieszkań należących do KHW S.A. i Spółek Katowickiej Grupy Kapitałowej, wprowadzonym w życie Uchwałą nr 1481/2005 Zarządu Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. z dnia 07.12.2005r.,

3. Wytycznych szczegółowych dotyczących wykonania przepisów w zakresie sprzedaży mieszkań na rzecz najemców w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz.U. z 2001r. nr 4 poz. 24 z późniejszymi zmianami, w tym wprowadzonymi ustawą z dnia 07 lipca 2005r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości Dz.U. nr 157 poz. 1315) i „Regulaminu zbywania mieszkań należących do KHW S.A. i Spółek Katowickiej Grupy Kapitałowej”, wprowadzonych w życie Uchwałą nr 1481/2005
Zarządu Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. z dnia 07.12.2005r.,

4. Uchwały nr 543/2005 Zarządu Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. z dnia 14.02.2005r.

Rozdział I
Część ogólna

Art. 1

Regulamin reguluje zasady gospodarowania lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność oraz będącymi w zarządzie Spółki.

Art. 2

1. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o :
a. lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu niż prawo własności,
b. właścicielu, zarządcy, wynajmującym – należy przez to rozumieć „Spółkę Mieszkaniową Śląsk” Spółka z o.o.,
c. lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą  twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,
d. powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności : pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową nie uważa się powierzchni balkonów i loggii, antresoli, schodów, szaf w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek do przechowywania opału,
e. opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za dostawę do lokalu energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych,
f. gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,
g. zamianie lokali – należy przez to rozumieć dobrowolną zamianę lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych w zasobach Spółki i poza nimi,
h. przydział lokalu – należy przez to rozumieć nawiązanie stosunku najmu pomiędzy Spółką a najemcą w formie pisemnej umowy.


Rozdział II
Postępowanie o przydział mieszkania

Art. 3

1. Wnioski o przydział mieszkania oraz dobrowolną wzajemną zamianę  mieszkań składane są w sekretariacie Spółki lub za pośrednictwem poczty na drukach stanowiących załącznik nr 1 i nr 2 do Regulaminu.
2. Wniosek o przydział mieszkania oraz dobrowolną zamianę mieszkań powinny zawierać :
-imię i nazwisko wnioskodawcy, miejsce zamieszkania,
-informację o ilości członków gospodarstwa domowego,
-informację o zatrudnieniu i wynagrodzeniu pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
-informację o warunkach mieszkaniowych i stanie zaległości czynszowych, potwierdzoną przez administrację budynku lub w przypadku budynku prywatnego przez właściciela,
-potwierdzenie przez właściwy Urząd Miasta o zameldowaniu w dotychczas zajmowanym mieszkaniu,
-uzasadnienie wniosku o przydzielenie mieszkania lub o dobrowolną zamianę mieszkań,
-na żądanie Zarządu Spółki osoby ubiegające się o przydział lokalu mieszkalnego zobowiązane są przedłożyć inne dokumenty.

Art. 4

1. Złożone wnioski o przydział mieszkania rejestrowane są w rejestrze wniosków według kolejności złożenia i opatrzone zostają numerem kolejnym.
2. Wnioski o dobrowolną zamianę mieszkań podlegają rejestracji w rejestrze wniosków o zamianę lokali mieszkalnych.
3. Zarząd Spółki przedstawia Radzie Nadzorczej informację o wszystkich przypadkach, gdy w postępowaniu przydziału czy zamiany lokalu mieszkalnego bierze udział pracownik, członek organu Spółki lub ich najbliższa rodzina (rodzice, współmałżonek, rodzeństwo i dzieci).

Rozdział III
Wynajem lokali mieszkalnych  ( pustostanów )

Art. 5

1. Wynajem dotyczy lokali mieszkalnych ( pustostanów ) w budynkach będących własnością Spółki oraz w budynkach zarządzanych  przez Spółkę.
2. Wynajem lokali mieszkalnych odbywać się będzie :
a)  w drodze konkursu ofert na wykup cesji wierzytelności,
b)  w przypadku lokali mieszkalnych obciążonych zaległością czynszową po poprzednim najemcy, dodatkowym warunkiem jest spłata całkowita lub częściowa zaległości czynszowej po poprzednim najemcy w wysokości określonej w ogłoszeniu.
3. Wykaz lokali przeznaczonych do wynajmu podawany będzie do wiadomości publicznej poprzez wywieszenie w gablocie znajdującej się w holu budynku Spółki , zamieszczenie na stronie internetowej, ogłoszenie w prasie lokalnej oraz wywieszenie w innych miejscach celem zwiększenia kręgu zainteresowanych.
4. Osobom zainteresowanym najmem, które złożyły wniosek w rozumieniu art. 3 Regulaminu, wykaz lokali przeznaczonych do wynajmu zostanie przekazany przez dozorcę lub za pośrednictwem poczty.
5. Oferta wynajmu wywieszona jest w gablocie Spółki oraz zamieszczona na stronie internetowej przez okres minimum 2 tygodni.
6. Prawo złożenia ofert na warunkach ujętych w niniejszym Regulaminie przysługuje :

a) pierwszeństwo składania ofert na wykup cesji wierzytelności za najem lokali mieszkalnych będących w zarządzie Spółki przysługuje pracownikom Katowickiego Holdingu Węglowego S.A.Kopalni Węgla Kamiennego „Wujek” na warunkach ujętych w niniejszym Regulaminie,
b) w przypadku braku zainteresowania najmem lokali mieszkalnych wśród osób uprawnionych wymienionych w ust. 6 lit. a), prawo złożenia ofert w II konkursie ogłoszonym przez Spółkę przysługuje wszystkim zainteresowanym na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie,
c) prawo złożenia ofert na wykup cesji wierzytelności za najem lokali mieszkalnych będących własnością Spółki przysługuje wszystkim zainteresowanym wynajmem i na warunkach ujętych w niniejszym Regulaminie.
7. Oferty w postaci wypełnionych druków ( wniosków ), otrzymanych w Dziale Obsługi Nieruchomości Spółki, składane są w sekretariacie  Spółki w zamkniętych nieoznakowanych kopertach.
8. Złożone oferty podlegają zarejestrowaniu według kolejności zgłoszeń w rejestrze przetargu. Na kopercie upoważniony pracownik Spółki odnotuje numer oferty i godzinę zgłoszenia.
9. Do dnia otwarcia kopert, są one przechowywane w stanie zamkniętym przez Kierownika Działu Obsługi Nieruchomości.
10. Otwarcie kopert następuje w oznaczonym dniu i godzinie, w siedzibie Spółki. Oferenci informowani są zarówno o terminie otwarcia ofert, jak również obowiązkowej obecności w czasie wykonywania tej czynności.W przypadku nie wstawienia się oferenta, oferta tego oferenta nie będzie brana pod uwagę i zostanie odrzucona.
11. Otwarcia ofert dokonuje Komisja Przetargowa powołana Uchwałą Zarządu Spółki.
12. Po otwarciu kopert, Komisja Przetargowa ogłosi licytację z udziałem wszystkich obecnych oferentów. Cenę wywoławczą stanowić będzie kwota najwyższej oferty, spośród ofert nie odrzuconych. Postąpienie wynosi 5% tej kwoty, w zaokrągleniu do pełnych setek złotych w górę.Wygrywa ten, kto wylicytuje najwyższą końcową kwotę wykupu wierzytelności za najem lokalu mieszkalnego.W przypadku wpłynięcia jednej oferty, Komisja Przetargowa zaproponuje Zarządowi Spółki odstąpienie od przeprowadzenia licytacji. Przyjęcie przez Zarząd Spółki propozycji odstąpienia od licytacji, spowoduje, że zadeklarowana kwota, stanowić będzie końcową kwotę wykupu wierzytelności za najem lokalu mieszkalnego.Z otwarcia kopert oraz z przeprowadzonej licytacji, Komisja Przetargowa sporządza protokół zawierający zestawienie i opis złożonych ofert oraz zaproponowane przez oferentów kwoty wykupu wierzytelności w wyniku przeprowadzonej licytacji wraz ze wskazaniem najkorzystniejszej oferty. Protokół podpisują członkowie Komisji, a następnie jest on kierowany do Zarządu Spółki celem podjęcia decyzji.
13. Zarząd Spółki na podstawie protokołu otwarcia kopert i po zapoznaniu się z ofertami podejmuje decyzję o zawarciu umowy najmu z wyłonionym oferentem, kierując się następującymi kryteriami : 
- wysokością kwoty wykupu wierzytelności,
- posiadaniem stałego źródła dochodu gwarantującego bieżące  regulowanie czynszu i opłat niezależnych od właściciela,

- innymi danymi mającymi wpływ na wiarygodność oferty, o ile takie są dostępne.

Zarząd podejmuje decyzję w ciągu 7 dni od daty otwarcia kopert z ofertami i zakończenia licytacji. W uzasadnionych przypadkach termin ten może zostać wydłużony.
14. Zarząd Spółki ustala wysokość stawki czynszowej za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego oraz wysokość kaucji zabezpieczającej przyszłe należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekroczyć 12 – krotności miesięcznego czynszu obliczonego według stawki czynszowej ustalonej przez Zarząd Spółki, obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
15. Oferenci, którym zostanie zaproponowany wynajem lokalu zobowiązani są w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia dokonać wpłaty zadeklarowanej kwoty wykupu wierzytelności oraz kaucji, a w przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt. b)  kwoty zaległości czynszowej po poprzednim najemcy w wysokości określonej w ogłoszeniu. W przypadku nie wywiązania się z powyższego wniosek zostaje odrzucony, o czym zainteresowany zostanie powiadomiony na piśmie. Zarząd Spółki kieruje kolejnego oferenta, któremu zostanie zaproponowany najem lokalu stosując kryteria wymienione w ust. 13. W przypadkach uzasadnionych, Zarząd Spółki może podjąć decyzję o zmianie terminu wpłaty.
16. Zarząd Spółki zastrzega sobie prawo unieważnienia konkursu ofert bez podania przyczyn.
17. Odwołanie w sprawie decyzji podjętej przez Zarząd Spółki przysługuje zainteresowanym w terminie 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odrzuceniu oferty.
18. Odwołanie kierowane do Zarządu „ Spółki Mieszkaniowej Śląsk ” Sp. z o.o. składane jest na piśmie w sekretariacie Spółki .
19. Oferentom przysługuje prawo oględzin lokalu w terminie uzgodnionym między stronami w obecności pracownika Działu Obsługi Nieruchomości w celu zapoznania się ze stanem technicznym.
20. Wyłoniony oferent wykonuje remont lokalu na własny koszt, po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń i zawarciu umowy o nakłady budowlane, po zawarciu umowy najmu, jeżeli lokal wymaga takiego remontu. Po opuszczeniu lokalu mieszkalnego, koszt poniesionego remontu nie podlega zwrotowi.

Art. 6

1. Po podjęciu przez Zarząd Spółki decyzji o zawarciu umowy najmu z wyłonionym oferentem, Dział Obsługi Nieruchomości przygotowuje umowę najmu lokalu, która podlega zaopiniowaniu radcy prawnego i podpisaniu przez Zarząd Spółki i najemcę. Integralną część umowy najmu stanowi umowa kaucyjna.
2. Umowa najmu lokalu może być zawarta na czas nieokreślony lub na czas określony, zgodnie z decyzją Zarządu Spółki.


Art. 7

1. Zarząd Spółki może odstąpić od przetargu na najem lokalu mieszkalnego wyłącznie w uzasadnionych przypadkach:
-konieczność przydzielenia mieszkania poszkodowanym w wypadkach pracownikom Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. Kopalni Węgla Kamiennego „Wujek” i ich rodzinom,
-konieczność przekwaterowania najemców lokali mieszkalnych z budynków przeznaczonych do wyburzenia lub zagrożonych katastrofą budowlaną,
-inne przypadki losowe np. pożar, powódź, inne kataklizmy,
-z innych przyczyn, jeżeli Zarząd Spółki uzna je za uzasadnione ( m. in. ze względu na zasady współżycia społecznego, poprawę warunków bytowych wnioskodawcy ).
2. W przypadku określonym w ust. 1 przydzielenie lokalu następuje na mocy uchwały Zarządu Spółki.
3. Do najmu lokalu w trybie bezprzetargowym stosuje się przepisy art. 5 ust. 14 i art. 6 niniejszego Regulaminu.


Rozdział IV
Dobrowolna wzajemna zamiana lokali mieszkalnych

Art. 8

1. Decyzję o wyrażeniu zgody na dobrowolną wzajemną zamianę lokali mieszkalnych podejmuje Zarząd Spółki na podstawie wniosków zainteresowanych stron. Weryfikacji wniosków dokonuje Dział Obsługi Nieruchomości (TON). Dział ten przygotowuje dla Zarządu inne dostępne informacje mogące mieć wpływ na ostateczną decyzję Zarządu. Decyzja Zarządu wymaga formy pisemnej Uchwały. Zarząd Spółki wyrażając bądź nie wyrażając zgody na zamianę lokali kieruje się następującymi kryteriami :
-  posiadanie stałego źródła dochodu przez nowego lokatora, gwarantującego bieżące regulowanie czynszu i opłat niezależnych od właściciela,
- pozyskanie solidnego płatnika (lokatora) w miejsce płatnika (lokatora) niesolidnego,
-  rozwiązanie umowy z lokatorem uciążliwym dla innych lokatorów (sąsiadów) bądź dopuszczających się dewastacji i niszczenia lokalu,
-  ewentualna spłata zadłużenia poprzedniego lokatora wobec Spółki

2. Zarząd Spółki może odmówić zgody na dobrowolną wzajemną zamianę mieszkań w uzasadnionych przypadkach, m. in. :
-  nieregularne opłacanie oraz posiadanie zadłużenia z tytułu czynszu najmu i opłat niezależnych od właściciela wnioskodawcy spoza zasobów mieszkaniowych Spółki,
-  posiadanie tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego lub domku jednorodzinnego przez jednego z wnioskodawców,
-  podejrzenie o zamianę mieszkania w celach zarobkowych,
-  inne uzasadnione przypadki.

3. Do  najmu  lokali  mieszkalnych  uzyskanych  w  drodze  dobrowolnej wzajemnej zamiany mieszkań stosuje się przepisy art. 5 ust. 14 oraz art. 6 niniejszego Regulaminu.

4. W przypadku dokonania samowolnej zamiany lokali, bez uprzedniej pisemnej zgody Zarządu Spółki, zostanie zastosowana kara pieniężna w wysokości 3.000,00 zł ( słownie: trzytysiącezłotych 00/100 ) dla każdej ze stron samowolnej zamiany, w przypadku akceptacji zamiany samowolnej. Ponadto Zarząd Spółki może podjąć decyzję w formie pisemnej Uchwały o podwyższeniu stawki czynszowej na czas oznaczony.

Rozdział V
Zawieranie umowy najmu lokalu z osobą wspólnie
zamieszkującą, o ile nie wynika to z przepisów
( tzw. przepisanie umowy najmu )

Art. 9

Decyzję podejmuje Zarząd Spółki na wniosek osoby zainteresowanej, kierując się interesem Spółki. Przez interes Spółki rozumie się sprzedaż wierzytelności bądź uzyskanie wyższego czynszu, a także inne.

Rozdział VI
Ponowne zawarcie umowy najmu z najemcą, który spłacił zadłużenie sam lub uzyskał pomoc społeczną, a umowę najmu miał wypowiedzianą z powodu zadłużenia

Art. 10

Decyzję o ponownym zawarciu umowy najmu podejmuje Zarząd Spółki w przypadku gdy :
- lokator spłacił zadłużenie, a jego sytuacja materialna wskazuje, że będzie w stanie na bieżąco regulować czynsz i opłaty niezależne od właściciela,
- lokator uzyskał dofinansowanie z organu pomocy społecznej i dzięki niej będzie mógł opłacać czynsz.

Rozdział VII
Podstawa  prawna

Art. 11

W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz.U. nr 31 poz. 266 z 2005r. z p.zm.).

Rozdział VIII
Postanowienia  końcowe

Art. 12

1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.07.2007r. na mocy Uchwały Zarządu Spółki z dnia 29.06.2007r. nr 77/07  i wiąże strony na mocy art. 384 § 1 i 2 Kodeksu Cywilnego.
2. Traci moc dotychczas obowiązujący Regulamin, zatwierdzony Uchwałami Rady Nadzorczej nr 108/2003 z dnia 30.07.2003r. i nr 9/2005 z dnia 28.04.2005r.
3. Zmiany w Regulaminie wprowadza się z dniem 01.08.2007r. Uchwałą Zarządu Spółki z dnia 30.07.2007r. nr 107/07.
4. Zmiany w Regulaminie wprowadza się z dniem 01.05.2008r. Uchwałą Zarządu Spółki z dnia 17.04.2008r. nr 77/08.
5. Zmiany w Regulaminie wprowadza się z dniem 01.09.2009r. Uchwałą Zarządu Spółki z dnia 04.08.2009r. nr 110/09.
6. Zmiany w Regulaminie wprowadza się z dniem 01.07.2010r. Uchwałą Zarządu Spółki z dnia 29.06.2010r. nr 51/10.

Integralną część Regulaminu stanowią załączniki :
1. Wniosek o przydział lokalu mieszkalnego,
2. Wniosek o zamianę lokali,
3. Uchwała Zarządu Spółki nr   77/07 z dnia 29.06.2007r.
4. Uchwała Zarządu Spółki nr 107/07 z dnia 30.07.2007r.
5. Uchwała Zarządu Spółki nr   77/08 z dnia 17.04.2008r.
6. Uchwała Zarządu Spółki nr 110/09 z dnia 04.08.2009r.
7. Uchwała Zarządu Spółki nr 51/10 z dnia 29.06.2010r.